仔细一算，截止到目前，主城一共卖了1624亩的商住用地！而其中临港是大头，翠屏区和南溪紧追其后……下面就来说道说道吧！
计划2791亩，完成率接近6成！
还真不是小编要抠字眼，从年初发布的中心城区土地供应计划来看，商住用地这一项：临港区（580亩）、翠屏区（1539亩）、南溪区（672亩），其中南溪区实际完成537亩、临港实际完成532亩，翠屏区实际完成555亩。从大数字上来说，七个月就接近了6成的完成率，还是比较可以了。
如果仔细一分析来看，计划量相对不多的临港和南溪，已经接近完成全年的计划任务了，而大头的翠屏区仅仅只是达成了目标的三分之一，更为关键的是，作为翠屏区供地主要区域的岷江新区，这几个月竟然没有拿出一宗地（纸厂片区还在等待ing）。
整体来说，今年的供地规模较之去年有了显著提升，毕竟去年全年的商住用地计划量也才1342亩，只是要想按照计划量顺利完成，翠屏区供地要加快了，但变数在于如今叙州区已经批复，南岸东西区连通南部新区未来将纳入叙州区版图，翠屏区还想要大规模供地，只能寄希望于岷江新区了。
在去年的供应计划中，原本就曾计划要推出“滨水文化特色街区地块”，根据之前出炉的《宜宾市旧州组团纸厂片区城市设计及控规修编》，整个纸厂片区以规划纵二路为界，被分为了2大居住社区（此前为3个）。其中01居住社区的居住用地约12.91公顷（合约193.65亩），预计人口1.49万人；02居住社区的居住用地约5.58公顷（合约83.7亩），混合用地12.81公顷（合约192.15亩），预计人口1.01万人。
也就是大概约有468亩商住用地，要是岷江新区起步区给力一点，借助新机场年底建成的红利，再推一波地出来，翠屏区完成这个目标任务的可能性还是蛮大的。
另外，有消息称，临港沙坪区域以及滨江区域都可能供地，从临港今年的拍地节奏来看，要么就不拍，要么就直接来一块大的，看上去临港超额完成计划的可能性是可以的。
南溪的话，恒大进入之后，可能会对现有市场格局带来变革，至于何种变化，下次再细表。
市场变数：叙州区来了！
紧赶慢赶，7月份翠屏区卖掉了南部新区和大地坡的两块地，这很有可能意味着这是最后一次以翠屏区身份卖掉的南岸地块了。接下来，不管是南部新区怎样推地，三江口有何种变化，都将成为叙州区要做的事情了。
按照之前公示的《宜宾市南部新区(北区)控制性详细规划》，光是居住用地，就还有268.55公顷，合约4028亩（二类居住用地约3663亩，商住混合用地约365亩）。在加上渝昆线选址的确定，成贵高铁宜宾站周边配套建设稳步推进建设中，未来这片待开发区域将很有可能成为宜宾新的“供地大户”。
但，这一切，都将和翠屏区无关了，南部新区的发展和利好，在未来将成为叙州区拿出去的一张区域形象名片，而且这片新区从区域发展角度来说，也是连通叙州区两大核心区域，即柏溪片区和南岸的重要地带。
哦对！扯远了，还是得说今年的土地供应这事，从价格上来看，今年主城卖地依旧呈现“贵”的状态，其中，地价最高的是7月12日重庆智甲抢下的大地坡地块，地价为11940元/㎡，楼面地价约5427元/㎡；楼面地王为阳光城拿下的南部新区地块，地价为11720元/㎡，楼面地价约6511元/㎡……
从火爆的竞拍现场来看，宜宾主城区的地块对于各大房企的诱惑太大，为了拿下地块不惜高价，而这是否将进一步推高宜宾的房价呢？答案就见仁见智了。
即便是在翠屏区退后，叙州区成立后，与其说新区将给南部新区或者柏溪带来一波利好，还不如说区域本身的发展潜力受到了房企的关注，毕竟在之前，很少有人会纠结于“翠屏区南部新区”这事。
回到土地本身，从规模上来说，如果继续按照上半年的推地节奏的话，今年主城的土地供应计划大概率是能够完成目标的，但毕竟要考虑这些地块入市之后会对市场的目前和后续产生何种影响，所以推地节奏短期内会有所放缓。
从价格上看，牺牲地价换来品牌房企的开发思路，其实从三江口卖地就能看出端倪了，只是不知道这种牺牲带来的利好，能不能更好惠及刚需客群呢？另外，价高者得的拍地模式是否也该制定更多元化的游戏规则，毕竟卖地不是目的，为购房者增加更多的购房选择才是初衷吧！
最后说几句》》
土地市场的风吹草动，牵动着房产市场的神经。七个月的时间，宜宾已经达成了计划量的6成，接下来的五个月里，不知道能否一鼓作气再多卖点地呢？毕竟新区成立了，怎么着也得有点动作才是吧！
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