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无波澜房价+0购物中心开业?宜宾长宁楼市很“独特”

责任编辑:文武秀发布时间:2018-08-31 16:03:35
来源:宜宾新闻网点击:
  最近一两年,宜宾房价持续上扬,即便是区县也不甘示弱:兴文整体上涨1000元/㎡,曾背负高库存的南溪甚至还有猛涨2000元/㎡的楼盘。而在这样一波上涨潮中,长宁几乎无波澜的房价走势,明显有些“特立独行”。当然,除了住宅市场,长宁的商业也显得“与众不同”……

  【住宅市场】

  目前,长宁县城新盘的价格4000元/㎡左右,其中不乏3600元/㎡上下的房源,这样的价格在宜宾的各大区县中确实不算高。按理说,长宁环境优美,高铁新区的建设也早已“上马”,加上建筑原材料价格持续上涨的拉动,长宁房价应该有上涨的势头啊,为何市场并非如此?小编咨询了长宁的几位楼市大咖,原因主要集中在以下几点:

  一是商品房供求相对平衡。

  诚然,长宁环境较好,高铁新区也推进较快,但决定房价的关键还是供求关系。今年,长宁县城供应2000余套,去化也是2000余套,这样的供求关系相对平稳、健康。而明年,恒润首府、世纪城、滨江壹号、丽雅上游城、竹海丽景、中央公园城等纯新盘或未推房源较多的楼盘都会入市,这也影响着大家的心理预期。

  

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  新盘集中在长宁高铁新区

  二是长宁楼市产品相对单一。

  目前,县城的商品房基本都是高层,而且产品风格、客群定位都十分相近。差异化不明显的情况下,房价自然也十分相近。而恒润置地的向总也表示,一两年或者两三年后,如果长宁真的出现一个地理位置优越、配套成熟、品质出众的精品楼盘,价格还是很可能卖上5000元/㎡的。说到这儿,顺便补充一下,瑞鑫·世纪城还准备打造长宁首个精装房项目,其装修标准预计将达到1300元/㎡。说起这样规划的原因,世纪城项目杨经理表示:精装将是一种趋势。

  在市场略显“不温不火”的背景下,政府补贴是否已经“重出江湖”了呢?不问不知道,原来这些年,长宁几乎就没有出过这项政策。

  不过,让购房者比较欣慰的是,在市区房价普涨的这一两年,长宁县城的房价并没有明显上涨,而且建筑品质、园林绿化、物业服务都还不错。类似恒润首府——10万平米的绿洲居住社区,其按星级酒店标准打造的恒温泳池、提供24小时尊贵服务的物业等,就吸引了不少购房者的咨询。据恒润置地向总介绍,随着二孩政策的落地以及老县城换房人群的增加,长宁的改善型客户明显增加,三房、四房已成市场主流,而恒润首府的改善客户尤其多。

  

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  恒润首府效果图

  当然,也正是由于房价相对较低,同时交通条件又不错,所以明显有着教育、医疗等配套优势的长宁县城,对周边乡镇的吸附能力也相当强,李端、牟平等翠屏区管辖的不少乡镇客户,甚至也到长宁买房。

  【商业市场】

  大约五六年前,商业地产在全国各地蓬勃发展,以至于现在不少城市商业过剩的问题已经陆续显现,而兴文等宜宾区县也是明显的例子。那长宁呢?说起长宁的集中式商业,还真是冷冷的冰雨在脸上胡乱的拍~

  

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  县城一隅

  据介绍,沿着长宁竹都大道开发的新区已有17年左右,目前却连个成规模的商业区都没有,还是以传统的沿街底商为主,这明显有些与城市化进程不符。当然,位于长宁县城路口的竹海温州商城也是一个综合体项目,但目前的业态似乎并不是满足大家日常吃、喝、玩、乐、购的大型购物中心。因此,许多到长宁工作的外地人、习惯了外面“一站式”消费的长宁人,都在遗憾:堂堂一个县城,竟然连个大型的超市都没有,更别说集中购物的地方了,真心不方便。

  

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  温州商城实景

  或许,也正因如此,大家对于在建的财富广场期望非常高,这从两方面就能看出来:一是,项目的盒子商业是托管给丽雅的,可见丽雅对这儿的看好。对了,项目商业的物业公司前身还是置信噢~二是,项目商业的价格在长宁是“标杆性”的,此前推出的商铺一楼2.1万-2.5万元/㎡,而二楼的铺源报价也已上万。

  

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  财富广场营销中心

  作为一个“盒子+连廊”并配备有住宅、酒店的综合体,财富广场未来很可能改变长宁县城居民的消费方式,推动县城商业的升级。不过,见多了主城这类项目现状的小编,还是持谨慎乐观的态度吧~

  对了,除了集中式商业外,我们也顺便了解了一下长宁的酒店市场。虽说蜀南竹海是远近闻名的旅游景点,但由于景点单一且淡旺季明显,所以这里的酒店行业也并没有我们想象中那般景气。

  【写在最后】

  说实话,初探长宁楼市时,小编总感觉长宁人的幸福指数应该很高吧?空气质量较好,房价也相对较低……不过,商业氛围的不足,又总让人感觉少了些什么。或许,长宁在大力推进高铁新区、奋力发展旅游的同时,也是时候考虑一下真正可以支撑长宁经济的产业了。

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